Beschreibung

Zum Verkauf steht ein komplett renoviertes Bauernhaus mit einzigartiger Atmosphäre - perfekt als Wohnhaus, Gästehaus oder Investition!

In einer ruhigen, naturbelassenen Gegend von Szentbalázs bieten wir ein sorgfältig und fachmännisch renoviertes, fast 160 m² großes ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden zum Verkauf an, das seinen authentischen Charakter bewahrt hat und dennoch mit modernem Komfort ausgestattet ist.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 5.025 m², das mit seiner idealen Aufteilung und Ausstattung eine echte Immobilienatmosphäre schafft. Der geschützte Bereich hinter dem Haus verfügt über einen entspannenden Garten mit einem Whirlpool, einem Kamin und Palettenmöbeln, während sich auf der Ostseite des Grundstücks unter dem Schutz von Walnussbäumen ein gemütlicher Keller befindet. Ein Teil des Grundstücks ist derzeit für die Viehzucht verpachtet, was zusätzliche Einkünfte ermöglichen könnte.

Das Gebäude wurde unter Mitwirkung von 5 Denkmalschutzingenieuren komplett und professionell renoviert - alle Arbeiten sind detailliert dokumentiert (Pläne, Rechnungen, Fotos). Das Anwesen kann auch als Gästehaus genutzt werden: die erforderlichen Genehmigungen und eine Website sind vorhanden.

Wesentliche Merkmale:

Wohnfläche: 100 m² + 20 m² überdachte Veranda

Nebengebäude (Stall/Scheune): 72 m² (davon 55 m² Nutzfläche, 40 m² Heulager)

Grundstücksgröße: 5.025 m²

Brandneue Dachkonstruktion und -platte (30 cm Wolldämmung)

Mauerwerk: 60 cm Ziegel + Lehmwände, zementfreies Putzsystem

Fenster: 3 Schichten isolierte Fenster

Bodenbelag: Kieferndielenboden und 20×20 cm Kaltboden

Heizung: Fußbodenheizung + 33K-Radiatoren, Brennwertkessel (Zentralheizung + Warmwasser)

Elektrische Anlage: nagelneu, EPH-geschützt, Elektroautoaufladung + Anschluss für Solarpanel

Jacuzzi, Ruhebereich, Kamin, Gartenmöbel

Verwendung von natürlichen Materialien, atmungsaktivem Putz und Kalkfarbe