Leírás

Egyedülálló birtok Iregszemcsén – 2,75 ha természet, modern lakóház és sokoldalú felhasználási lehetőségek

Helyszín: Iregszemcse, Magyarország

Eladó egy exkluzív birtok összesen 2,75 hektáros (27.499 m²) területtel, amely három összevont telekből áll (hrsz.: 428/4, 429/2, 427). Az ingatlan tökéletes egyensúlyt kínál a lakókomfort, a természet közelsége és a sokrétű felhasználás között – ideális önellátásra, lótartásra vagy egyszerűen egy idilli menedékhelyként. A teljes terület körbekerített.

Telekáttekintés
428/4 (1863 m²) – Lakóház & udvar

Használatbavételi engedély: 2021. december (még nem lakott – újszerű állapot!)

Lakóterület: 112 m² földszint, beépíthető tetőtér

Helyiségek: 2 hálószoba, nagy nappali boltíves átjáróval a konyhába, 2 WC, fürdőszoba, gépészeti helyiség, terasz

Felszereltség: Prémium 3 rétegű üvegezésű ablakok, gázközponti fűtés, klíma (hűtés-fűtés)

Konyha: Teljesen felszerelt (beépített sütő, főzőlap, mikrohullámú sütő, mosogatógép)

Fürdőszoba: Magas minőségű biztonsági üveg zuhanykabin

Teljes felújítás: Szigetelt padló, tető és falak, új víz- és elektromos hálózat, új burkolatok, stukkózás, festés stb.

429/2 (2296 m²) – Beépítetlen terület, jelenleg nagy konyhakertként használva

427 (2 ha 3340 m²) – Fiatal erdő (4 éves, kőris és akác)

Jelenleg a terület három kisebb részre osztása zajlik, így nincs mezőgazdasági besorolása (Aranykorona/AK), ami jelentősen megkönnyíti a vásárlást külföldiek számára!

Kiemelt jellemzők
Csend & magánélet: Közvetlen erdő és patak (Ireg-patak) mellett

Sokoldalú felhasználás: Ideális önellátóknak, állattartásra (pl. lovak), természetkedvelőknek vagy befektetésként

Kellemes szomszédság: Barátságos, segítőkész, több nyelvet beszélő szomszédok (pl. fiatal tanárházaspár)

Melléképületek: 80 m² gazdasági épület és további melléképületek (istállók stb.)

Kert: Már dísznövényekkel és fákkal beültetve

Összegzés
Ez a különleges birtok a modern lakóminőséget ötvözi a tágas telekkel és sokoldalú hasznosítási lehetőségekkel. A jól átgondolt parcellázásnak köszönhetően külföldi vásárlók számára is akadálytalanul megvásárolható.

További információért vagy megtekintésért keressen bizalommal!